¿Todos esos programas de mejoras para el hogar le han hecho pensar en renovar su cocina o derribar algunas paredes y ampliar su sala? Usted no es el único. De hecho, en 2023, se prevé que los dueños de casa gasten un estimado de $485,000 millones en mejoras y reparaciones al hogar, un aumento ligeramente mayor al del 2022, pero un 19% más que en 20211. Por lo general tienen doble motivación: hacer su vida un poco más agradable al mejorar el espacio en el que viven y proteger el valor de su propiedad.
Además, después de años de ganancias con los precios de la vivienda en la mayoría de las áreas, con frecuencia los dueños de casa están más dispuestos y tienen más capacidad de aprovechar el valor neto de su propiedad. El tipo indicado de renovación puede ayudar a aumentar el valor de su casa, pero tenga en cuenta que incluso un proyecto de renovación medianamente ambicioso puede ser costoso y llevar mucho tiempo.
Antes de comenzar a buscar contratistas y elegir colores de pintura, asegúrese de que su tiempo y dinero se inviertan bien y que su proyecto aumente el valor de su casa, no solo su nivel de estrés. Estos son algunos aspectos que puede considerar sobre lo que se debe o no hacer.
1. ¿Debo renovar o no?
Primero, busque casas que se comparen con la suya en su área. Al compararla con otras, ¿perdería valor su casa si la pusiera a la venta? ¿Cuántos baños y dormitorios tienen en promedio? ¿La mayoría tiene cocinas gourmet y sótanos terminados? Si decide que quiere, o necesita, actualizar su casa, averigüe un poco sobre qué probabilidades tiene de recuperar el costo de la renovación propuesta cuando venda su casa. (La presentación de diapositivas a continuación puede ayudar). ¿Qué tanto le importaría si al final no puede recuperar esos costos?
No se quede fuera del mercado.
Al considerar las propuestas de renovación, también tenga en cuenta que es posible que sea más difícil vender su casa si aumenta demasiado su valor.
Poner esa cocina gourmet podría hacer que su casa sea la más cara de su cuadra si intenta recuperar el costo cuando la venda. Las renovaciones costosas no siempre compensan su costo cuando publica su casa en el mercado. De acuerdo con el Informe de costos vs. valor de 2023 de Remodeling, por ejemplo, es probable que recupere solo el 42% de lo que gasta en una remodelación grande de la cocina2.
No descarte la posibilidad de mudarse a una nueva casa como alternativa.
Si después de calcular el precio de sus opciones de renovación descubre que el costo y la inconveniencia superan las ganancias, podría considerar buscar una casa que ya tenga las comodidades que desea.
2. ¿Decidió seguir adelante? Entonces, ¿cómo pagará la renovación?
Con cualquier proyecto de renovación, es fácil verse atrapado en las decisiones divertidas: seleccionar los accesorios, los electrodomésticos, los colores y la decoración. Pero antes de dejarse llevar demasiado, asegúrese de que sus finanzas estén en orden.
No comience sin tener un presupuesto.
Una cifra aproximada no es suficiente: es importante establecer exactamente cuánto está dispuesto a gastar. Hay un fenómeno muy común, conocido como “aumento descontrolado”, en el que agrega un poco aquí y allá, y antes de darse cuenta, su presupuesto va desapareciendo. Establecer y cumplir con su cifra le ayudará a determinar desde el principio lo que puede pagar, y ayudará a evitar decepciones y frustraciones financieras más adelante.
Averigüe sobre las opciones de financiamiento.
Si no va a pagar su renovación con el dinero que ha ahorrado, tendrá que pedir dinero prestado. Una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda puede ser una opción atractiva, ya que le permite pagar sus gastos a medida que se presentan. Si tiene suficiente valor neto en su casa y la tasa de interés de su hipoteca actual es más alta que las tasas de una nueva hipoteca, también podría considerar un refinanciamiento con desembolso de dinero en efectivo. Si no desea pedir prestado contra el valor neto de su casa, busque préstamos bancarios tradicionales o promociones de tarjetas de crédito, incluido el financiamiento por tiempo limitado con una Tasa de Porcentaje Anual (Annual Percentage Rate, o APR) del 0%, o programas de recompensas que ofrezcan reembolsos de dinero en efectivo.
3. ¿Cuál es la mejor manera de gastar su dinero?
¿Cuál es la mejor manera de usar sus dólares en las mejoras para el hogar? ¿Actualizar una cocina que se puede reparar pero que está algo vieja, o reemplazar un montón de ventanas viejas y con fugas de aire? En caso de que decida vender, a los posibles compradores les podría gustar una cocina nueva, pero es probable que pongan trabas por problemas estructurales que son evidentes.
No subestime el valor de las mejoras estructurales de calidad.
Reemplazar su revestimiento puede no ser tan atractivo como agregar un dormitorio principal, pero podría ser muy llamativo cuando llegue el momento de vender. De acuerdo con el Informe de costos vs. valor de 2023 de Remodeling, en promedio, el revestimiento nuevo de vinilo puede recuperar cerca del 95% del costo inicial. No solo le da a su casa una nueva apariencia, sino que además la convierte en un hogar más cálido y con mayor eficiencia energética.
Busque proyectos más pequeños que agreguen un valor inmediato.
Considere reemplazar su puerta principal por una de mejor calidad. La primera impresión es lo que cuenta, y la puerta es lo primero que notan los amigos y vecinos, y los posibles compradores, cuando entran a su casa. ¿Prefiere gastar su presupuesto de renovación en otra cosa? Agregue una nueva capa de pintura a la puerta y compre un nuevo tapete para la entrada.
Piense en lo que puede necesitar en el futuro.
¿Está planeando quedarse en su casa a medida que envejece? Entonces, es posible que no desee que su propuesta de renovación incluya escaleras adicionales o una entrada o pasillo que no sea fácil de transitar con una silla de ruedas o una andadera. En lugar de esto, piense en cosas como una ducha con asiento y un revestimiento antideslizante o gabinetes de cocina con estantes desplegables.
4. ¿Debe hacerlo usted mismo o contratar a un profesional?
A veces puede ahorrar dinero al realizar un proyecto de renovación, o parte de él, como pintar o aplicar masilla, usted mismo. Con miles de videos instructivos en línea, ahora es más fácil que nunca convertirse en un experto en llevar a cabo sus propios proyectos. Pero conozca sus limitaciones, ya que un proyecto que tiene que hacerse dos veces es el más caro de todos.
No realice un proyecto si no cuenta con la habilidad para hacerlo.
Para ahorrar dinero, puede parecer una buena idea encargarse usted mismo de las tareas costosas. Pero es mejor dejarles ciertos trabajos, como volver a cablear un tomacorriente o remodelar un baño, a los profesionales. Asumir un proyecto para el que no está calificado puede ser peligroso y, al final, más costoso (cuando tiene que contratar a un contratista o personal de mantenimiento para arreglar el resultado).
Investigue antes de contratar a un profesional.
Las recomendaciones de amigos y familiares pueden ser útiles, pero tome otros factores en cuenta al contratar a un electricista, plomero o contratista. Los sitios web conocidos a nivel nacional ofrecen reseñas de clientes locales que pueden ser recursos valiosos. Obtenga diferentes cotizaciones para cualquier proyecto importante. Además, antes de contratar a alguien, obtenga siempre una consulta en persona y un estimado de los costos, y verifique que un profesional esté certificado y asegurado antes de firmar un contrato.
Remodelar su casa es un gran proyecto, incluso si alguien más hace todo el trabajo. Pero crear el hogar que realmente desea puede ser muy satisfactorio, especialmente si lo hace a un costo que le haga sentir tan cómodo como su casa.
